NOWA SZAFA
„Szafa” stanowi ciekawy ewenement w tradycyjnej pierzei ulicy Mińskiej. Wyróżnia go nie tylko architektura, również gabaryt i wycofana linia zabudowy. Konstrukcja budynku i zróżnicowana wysokość kondygnacji budynku wskazuje, że mógł być kiedyś miejscem produkcyjnym. Obecnie ze względu na stan techniczny wykorzystywany jest jako przestrzeń biurowa.
Koncepcja zakłada wprowadzenie do budynku nowych funkcji: ogólnodostępnych lokali usługowych oraz powtarzalnych mini jednostek z przeznaczeniem na mieszkania lub przestrzeń pracy.
Założono również przekształcenie terenu wokół budynku - aranżację przestrzeni publicznej od strony ul. Mińskiej oraz stworzenie prześwitu w parterze Szafy, prowadzącego na teren Soho, przez działkę budynku Wars. Na placu przed budynkiem przewidziano częściowe zachowanie parkingu, nową aranżację ciągów komunikacyjnych, zieleni, przeniesienie pomnika i wprowadzenie dolnego poziomu placu. Usługi ogólnodostępne (lokalne sklepy, kawiarnia, pralnia, fryzjer, piekarnia itp.) zlokalizowano na parterze i
poziomie -1. Dzięki odpowiedniemu ukształtowaniu terenu zewnętrznego, oba poziomy dostępne są z placu przed budynkiem.
Na ośmiu piętrach powtarzalnych (od +1 do +8) zlokalizowano jednostki o niewielkich powierzchniach, zajmujące jeden, dwa lub trzy moduły konstrukcji budynku. W koncepcji przedstawiono dwa warianty:
- J1+J2 składający się z jednostek o pow. 15,6m² i 32,6 m² (łącznie 352 lokale)
- J2+J3 składający się z jednostek o pow. 32,6 m² i 48,6 m² (łącznie 168 lokali)
Pierwsza wersja jest możliwa do realizacji jedynie jako funkcja usługowa, z uwagi na ograniczoną powierzchnię lokali, druga natomiast – zarówno jako usługowa, jak i mieszkalna - przy odpowiedniej aranżacji lokali, dostosowanej do wymagań warunków technicznych. W części analitycznej przedstawiono konsekwencje wiążące się z wyborem każdego w wariantów, związane przede wszystkim z opracowywanym obecnie planem miejscowym oraz wymogami ochrony przeciwpożarowej.
Ostatnie piętro +9 ma charakter pawilonu na dachu. Planuje się w nim duży lokal usługowy, preferowana funkcja związana z rekreacją i sportem. Dodatkowym atutem pawilonu jest panoramiczny taras ze wspaniałym widokiem na panoramę Warszawy.
